第460章 惊掉下巴

　　宋文镜微微打量一番，也就走上前去与朱捷握手。

　　在于嘉的招呼下，双方也是稍作寒暄，然后也就转入了正题。

　　“宋老板，不知道你对四合院的具体要求是哪些？”朱捷开始主动出击。

　　要说具体要求，宋文镜还真就无法一一细化。他只是前两天见到顾谨言家的宅子不错，于是临时起意而已。

　　“朱总，具体的呢，我可能也说不上来。相信于叔也跟你讲过，我是打算一套自住，剩余的那些四合院全部出租出去。因此，主要的对于自住的这一套有些想法。”

　　听到此言，朱捷顿时一震，不由自主的露出会心的笑容。看来，于老哥没有诳他，这位还真是个土财主。所谓的剩余部分，这个概念可就不好说啦！

　　你可以理解成两套，也可以理解成更多，具体多少，那就看这位宋总的财力如何啦！

　　宋文镜没等朱捷说话，而是继续说道：“我自己住的这套，面积必须要大，至少也是三进三出，且带花园的那种。至于内部其他的结构，我也暂时说不上来，最好是有现房我们直接去看。”

　　朱捷当然不可能在还不了解宋文镜的具体情况下，就贸然带他去看房。他总归要从对方口中得知大概具体的金额才行。要不然，看上一套好房，结果资金不足，岂不是浪费大家的时间。

　　虽然于嘉在电话中说过，这位宋老板有钱，但具体多有钱，他朱捷可不清楚。

　　“宋总，在看房之前，我大概跟你说说如今京城的房价。”朱捷开始试探道。

　　作为建筑行业的公司老板，宋文镜又怎么可能不清楚全国一线城市的房价呢。只不过既然对方要给自己介绍，他当然也乐得听一听对方的话中是不是有水分。

　　如果这小子瞎说八道或者狮子大开口，将他当做凯子，那这笔生意自然也就落不到他的身上。

　　“朱总，你请说，我正好也了解了解。”

　　朱捷正了正身体，开始介绍道：“目前京城的房价分为几个阶段，既然宋总想在二环内买，那我就主要讲讲二环内的一些房价。

　　到目前为止，已经开售的楼盘均价已经达到了2600元/平方。当然，这是指新楼盘，如果是那些破旧的四合院，在价格上还是远远低于此的。现在的年轻人，还是偏向于住高宅，不太喜欢住四合院。

　　因此按照我的计算，目前那些在售的四合院普遍的价格在2000元/平方左右。如果是好一点的宅子价格则是在2400元/平方左右。”

　　宋文镜点点头，这位朱总倒也没有说瞎话，跟他了解的情况相差不大。

　　所谓的标准四合院基本形制是：分居四处的北房（正方）、南房（倒座房）以及东、西厢房；四周再围起高墙形成四合，再在东南角开上一个大门。

　　房间的总数一般为北房三间两耳一共五间；东、西厢房各三间；南房则是一共四间。再加上大门洞、垂花门，全部住房面积约为200多平方，建筑面积为400多平方。

　　而这，指的是普通标准的四合院。

　　再在其上，还有二进、三进，甚至是五进的院落。那面积就是普通四合院的两倍、三倍甚至五倍。如果有前后花园的话，面积则是更大。

　　二进的全部面积一般不低于800平方；三进的一半不低于1200平方。果然带有花园，则是另外计算。

　　当然，售卖的时候，肯定不是这么计算的。占地面积与建筑面积肯定是要分开计算，要不然，这价格还真就不便宜。

　　可即使如此，一套好的三进的宅院，如果带有前后花园的话，总共计算下来也要两百多万才能搞定。

　　着如果放在前几年，简直是不可想象之事。可京城的房价就是如此涨幅飞快，别人也无可奈何。

　　就拿舒州如今的房价来说，即使是市区位置，也不过才400元/平方左右。直到2008年以后，舒州市区的房价才涨到8000元/平方，而市区之外，才5000元/平方。

　　这也是宋文镜没想着在舒州囤房的原因。即使要囤，那也是选择是在京城、松江或者鹏城这样的一线城市。

　　朱捷给宋文镜讲解了大约有半个小时的时间，才终于停止讲话，抱着水杯赶紧的喝上一口。

　　中间这段时间，宋文镜没有插话，而是一直默默的听着、衡量着。

　　他主要的是确认这位朱总没有诳自己，既然没有异议，那他当然也就会选择跟朱捷合作。

　　“朱总，按照你的说法，一般情况下，一套普通的四合院价值大约在60万——70万之间；二进的则是在120万——150万；至于三进的，如果带上前后花园的那种，大约200万——300万。是这个意思吧？”

　　朱捷点了点，确实如此。

　　宋文镜微微的皱了一下眉头，倒不是说他没有钱。而是这样算下来，好像也买不了太多。

　　原本年初之时资金还算宽裕，可如今接下了威利斯集团的项目，前期的资金投入就要四干多万，大约在五月份左右才能拿到威利斯集团的首批付款1.2亿。

　　而这1.2亿还是要接着投入进去，才能维持整个项目的运转。

　　至于其他的资金，宋文镜大部分也都有了用处。要知道今年以来，宋文镜可不止接下威利斯一个项目，其他的项目也是需要投入的。

　　这样一计算，宋文镜能够动用的只有500万左右。再加上刚刚古玩展销会赚取的350万，全部算在一起，也就在850万上下。

　　这是目前宋文镜可以使用的，而直到六月份，城辉大酒店完工，最后的1300万的尾款才会到账。可那笔钱，宋文镜是打算投入到港岛用于投资的，并不在这个计划之内。

　　宋文镜在皱眉沉思，一旁的朱捷确实以为宋文镜资金不够。可前面又说下了大话，现在难以下台。

　　于是赶紧解围道：“宋总，我看咱们可以先买个一两套标准的四合院试试看。”

　　普通标准的四合院也就六七十万，他相信这位宋老板这点钱还是拿的出的，要不然于嘉也不会将他特意叫过来商量此事。他不知道的是，宋文镜头疼的问题是无法买到更多而已，并不是在纠结那一两套。

　　宋文镜没有理睬朱捷给的台阶，他的内心还在计算着，该如何组合才能利益最大化。

　　直到数分钟之后，宋文镜才抬起头来，对着朱捷说道：“这样吧，朱总。一套自住的三进的宅子这个不变，具体价格我们看实际情况而定；另外再选两套二进的宅子以及三套普通的标准四合院。”

　　这样说，宋文镜自然是经过计算得来的。一套好一些的三进宅子大约250万左右；二进的宅子则是在150万以内，再加上普通的标准四合院，这样算下来，总费用大约在750万以内。

　　留出一百万作为自己的零花钱。公司的所有资金都已经分配下去，暂时无需操心。自己身边总要留点钱等着花销。

　　“什么？你确定？”朱捷张大了嘴巴。听到这个数字差点没让他惊掉自己的下巴。

　　如果按照他的计算，这位宋总要求的宅院总金额至少也是700万。700万现金，在95年这个年代，可不是那么轻易拿得出来的。

　　那些号称干万富翁的，不要说捧出700万出来，就是两百万也不一定就能够马上拿的出来。

　　其实宋文镜也想过走商业贷款的流程，可如今住房走商业贷款的手续很是繁琐，周期还特别长。不像后来相当的便捷。

　　宋文镜没有那么多的时间去纠结此事，于是干脆准备全款拿下。等到以后，资金再宽裕一些，可以再买。

　　也就因为此，朱捷顿时对宋文镜的敬仰如滔滔江水连绵不绝。.


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